龙运娱乐app下载-单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  原标题:单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减

  本报记者 郭阳琛 刘颂辉 上海报道

  进入8月,上海土拍“火力”不减。

  8月11日,上海再出让两幅优质土地。一块为黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块,被新世界发展以41.11亿元竞得;另一“主角”是闵行区颛桥镇MHC10402单元的25A-11A地块,被华发控股(600325.SH)以总价64.35亿元竞得,创下今年上海土拍市场第二高溢价率。

  《中国经营报》记者从可靠信源获悉,华发方面认为,此次拿地价格较为合理,颛桥板块属于老闵行整体条件较好,还有不少对改善项目的需求,整体前景较好。华发也希望在上海乃至长三角地区继续发展壮大,获取更多的优质土地,为公司整体销售额做出更大的贡献。

  另一方面,为何上海土拍能够持续升温保持热度?多名业内人士向记者表示,上海土拍规则改变放宽入围企业数量是主因。同时,今年上海推地的数量也有了明显提高,上半年楼市的良好表现也让房企的拿地意向更为强烈。

  融创惜败华发

  在这场土拍大战,最引人瞩目的莫过于融创、金茂、华发与保利四家房企争夺闵行新城MHC10402单元的25A-11A地块。

  记者了解到,该地块是今年闵行区推出的第五块宅地,也是闵行新城片区内的第二块,出让面积79331.3平方米,容积率为2.0,起拍价43.951亿元,楼面价27701元/平方米,住宅套数下限1320套。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,该幅土地距离5号线颛桥站大约600米,交通较为便利。周边环境相对成熟,已经有多个居住小区,商业配套能满足基本生活需求。地块有自持要求,但比例还不到1%,相对总建筑面积超16万平方米的体量而言可以忽略不计。“对于房企来说,自持意味资金搁置,不能滚动开发,因此这幅地块技术指标还是不错的。”

  正是由于该地块较为稀缺、优质,在这场土拍大战中,加价幅度一度达到5000万元。当举牌价格至62.6亿元后,保利和金茂先后退出,融创和华发成为坚持到最后的对手。

  最终,经过162轮竞价,耗时近一个半小时,华发力压融创以总价64.35亿元竞得该地块,成交楼面价40558元/平方米,溢价率46.4%,这也是今年上海土拍市场第二高的溢价率。

  卢文曦认为,融创在上海开发的项目销售情况不错,这次拿地加仓上海的意图明显。“华发在上海项目也做得不错,不过很多与华润一起开发,这次单独拿地也显示出独自操盘做大项目的意图。”

  融创一直是上海楼市的“大户”。据克而瑞发布的《2020年上半年上海房企商品住宅流量金额排行TOP50》,融创在上海地区的销售额为90.05亿元,位列第三,仅次于万科和中海。

  但记者梳理发现,今年以来,融创还未能在上海成功拿地,上一次拿地记录还要追溯至去年9月的青浦区赵巷地块。

  值得一提的是,8月6日下午,融创也参与了位于闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块的争夺,但经过了长达近4小时的评标工作,被旭辉与融信联手以45.2亿元的价格力压,溢价率为40.5%;7月3日,曾轰动全国的上海北外滩“围标”事件的嘉兴路街道HK271-01地块进行二次出让,融创也参与角逐,最终被招商蛇口在187轮激烈竞争后拿下。

  据财报数据,截至2019年,融创在上海的土地储备为362.7万平方米,相较2019年中报时下降了57万平方米。

  事实上,在2019年投资者业绩会上,融创董事局主席孙宏斌就表达过对土地市场的谨慎态度。“今年是地产洗牌年,并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。” 他表示,企业在一二线城市的风险在于买贵地。目前土地市场价格偏高,但各城市供地压力较大,会有机会。

  融创未来在上海拿地策略是怎样的?记者试图联系采访,融创上海公司相关负责人仅表示,“问题比较敏感,暂时不便回复。”

  土拍新规

  颛桥地块对于力争千亿规模的华发控股意义重大,这正是其今年在上海落下的“首子”。

  记者从可靠信源了解到,华发在上海的拿地一直较为积极。今年以来,也参与了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块等多场土拍。“华发方面认为,这个拿地价格还是比较合理的。颛桥板块属于老闵行,经济、人口等均十分理想,却缺少优质的产品,所以该区域有很多老上海人对于改善项目的需求,比如前几年星河湾在附近做的一个高端改善产品认可度很高。”

  “目前颛桥几乎没有新盘,产品以经济型别墅和中高端房源为主,因此今年成交均价6.4万元/平方米左右。”卢文曦也认为,华发有做高端项目的经验,加上国企背景,所以未来销售价格还有往上的可能。因此看似溢价率上去了,考虑到综合实力较强,成本可控,获利不成问题。

  财报显示,2019年,华发股份全年签约销售金额922.73亿元,同比增长 58.54%,销售面积395.91万平方米。同时,位列中国房地产企业销售榜第39名,相比2018年提升8位,行业地位获得进一步提升。

  近年来,尽管总部位于广州珠海,华发股份也在长三角地区重点发力。2018年,华发华东区域销售额首次超过了大本营珠海区域;2019年,华东区域完成销售375.21亿元,销售占比40.66%。

  上述人士告诉记者,华发希望在上海乃至长三角地区生根发展壮大,获取更多优质土地,为公司整体做出更大的贡献。上海作为一线城市一直有很好的市场,华发也有深耕上海的决心,最近土拍规则的改变让其有机会参拍更多优质土地。

  “今年上海有不少新开发商入驻,主要在于土拍规则的改变,放宽了入围企业的数量限制。现在总体上对房企的资质要求没那么高了,像我们以前都没什么机会的,我觉得这是上海土拍火热最主要的原因。”张华(化名)是某百强房企上海公司投资部门的负责人,他在接受记者采访时如是说道。

  张华表示,以前上海一块土地只有两三家去拍,现在有六七家,这无疑增加了单块土地的竞争,溢价率也因此水涨船高。“此外,今年上半年,上海房地产市场整体表现不错,也加强了房企对于后续市场的预期。”

  中指院研究数据显示,2020年1~7月,上海市共推出土地规划建面896.55万平方米,成交983.73万平方米,成交楼面均价15133元/平方米。其中,7月,上海共推出土地规划建面187.99万平方米,成交181.82万平方米,同比增长34.75%,成交楼面均价23321元/平方米,同比增长110.1%。

  “值得警惕的是,最近上海土地溢价率不断上扬,好在暂时看不到楼市有过热倾向。”在卢文曦看来,如果后续土地市场接连出现高溢价地块,并且土地市场的热度传导至销售市场,不排除有敲打市场的举措出现。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:尹悦